Boulevard Graciosa

Boulevard Graciosa nasceu como um estudo de viabilidade. A Arsenic testou o potencial de um terreno em Pinhais, próxima a Curitiba, para um empreendimento multiuso desenhado sob o conceito de Cidades Verdes Resilientes. A pergunta que o estudo responde é direta: quanto de cidade cabe, e com que qualidade, quando comércio, trabalho e moradia são pensados juntos desde a primeira linha do memorial.

A resposta se estrutura em uma ocupação construída por fases, que amadurece o entorno a cada etapa e escalona o investimento. O estudo dimensiona três frentes complementares: um Strip Mall, com 6.000 m² de área bruta locável e 241 vagas, que ativa o térreo e atrai público; as Corporate Towers, com 16.000 m² locáveis e 210 vagas, que sustentam o fluxo de trabalho durante a semana; e o Residencial Wellness, com 14.000 m² de área privativa e 222 vagas, que mantém vida no lugar depois do expediente. Somadas, as três fases projetam mais de 670 vagas e cerca de 36 mil m² de áreas locáveis e privativas, num programa em que cada uso alimenta o outro.

O fio que costura o estudo é a biofilia tratada como partido, não como enfeite. Áreas verdes, luz natural, ventilação e permeabilidade entram como premissa de projeto, e não como acabamento. Cada ambiência é pensada para que a vivência seja saudável: espaços de convívio que convidam a permanecer, percursos protegidos e transições suaves entre o construído e o verde. É o princípio das Cidades Verdes Resilientes levado à escala do dia a dia, um lugar concebido a favor do bem-estar de quem consome, trabalha e mora.

No conjunto, Boulevard Graciosa é uma tese de viabilidade sobre o futuro do urbano: densidade com qualidade, uso misto com identidade, verde com desempenho. O estudo demonstra como um único terreno pode virar um bairro completo e financeiramente coerente quando os usos são planejados para se sustentarem entre si. Uma leitura de cidade assinada pela Arsenic Arquitetos, do memorial à última fase.